Licitație Publică | Platformă industrială Calea Griviței 371, București

Brownfield istoric pe artera Griviței — gata de reconversie

Fostele spații de producție SAN METAL formează un ansamblu compact pe Calea Griviței nr. 371, Sector 1. Activul este vândut prin licitație publică în procedură de faliment, liber de sarcini conform art. 53 din Legea 85/2006.

Potențial de reconversie

Arhitectura industrială autentică — fațade din cărămidă, ferestre de mari dimensiuni, hale cu deschideri impunătoare (hala principală 5.966 mp la sol / 11.165 mp ADC, P+1Ep, an 1950) — poziționează ansamblul drept candidat ideal pentru un proiect de tip mixed-use: galerie comercială, food court și HoReCa, clinici și servicii medicale, spații de birouri creative sau campus universitar / instituție de învățământ privat. Modelele de referință în piața locală sunt Halele Carol, Combinatul Fondului Plastic și ONE Gallery.

Avantaje strategice

Locație consolidată unică: 25 loturi cadastrale învecinate formează un singur ansamblu de ~24.600 mp — extrem de rar în Sector 1.
Front la Calea Griviței și acces propriu pe drum de servitute (4.584 mp).
Acces metrou și legătură directă cu rețeaua de transport public a Sectorului 1.
Adiacent unui spital privat de top — sinergii imediate pentru clinici, laborator, farmacie, servicii pentru pacienți.
Indicatori urbanistici generoși — conform CU 25493/11.04.2025, zona A2b: POT max 80%, CUT max volumetric 15, H max 20 m. Densitate existentă moderată (POT ~45%, CUT planar ~0,65).
Liber de Sarcini — conform art. 53 din Legea 85/2006, bunurile se transferă libere de orice sarcini, ipoteci, garanții reale și drepturi de retenție. Contractele de închiriere și ipotecile existente sunt detaliate în caietul de sarcini.

Construcțiile ansamblului

Ansamblul cuprinde 29 construcții pe 25 loturi cadastrale — date oficiale din extrasele de Carte Funciară. Hala principală turnătorie de oțel și fontă (8.389 mp ADC corp principal, 11.165 mp ADC ansamblu hală, P+1Ep, an 1950) este piesa de rezistență — perfectă pentru reconversie tip mall industrial / centru medical / cluster mixed-use.

Cadastral	Denumire / Funcțiune	Regim	Sol (mp)	ADC (mp)
200601-C1	Turnătorie de oțel și fontă (hala principală)	P+1Ep	4.578	8.389
200601-C2	Depozit acoperit cu pod rulant	P	1.238	1.238
260537-C1	Seră (C321)	P	717	717
260527-C1	Hală producție	P+1E	713	1.426
260520-C1	Atelier modelarie	S+P+Pod	522	522
260524-C1	Oțelărie	P+1E	417	834
260536-C1	Atelier tâmplărie	P	391	391
260525-C1	Turnătorie neferoase	P	362	362
260521-C1	Atelier modelarie	P	271	271
260526-C1	Atelier confecții	P+1E	258	516
260522-C1	Atelier școală (C308)	P	257	257
286054-C1	Laborator + sediu administrativ	P	196	196
260538-C1	Magazie centrală (C320)	P	190	190
286049-C1	Post de transformare (C312)	P	142	142
260520-C2	Uscătorie modelarie	P	110	110
260533-C1	Atelier (C311)	P	106	106
260523-C1	Atelier confecții electrice	P+1E	101	202
260520-C3	Magazie	P	92	92
260537-C2	Atelier seră (C321a)	P	88	88
286049-C3	Gospodărie + distribuitor CO₂ (C330)	P	83	83
286049-C2	Bufet (C313)	P	64	64
286049-C5	Depozit tuburi CO₂ și electromotoare (C336)	P	55	55
260522-C2	Grup sanitar (C342)	P	54	54
260520-C4	Copertină	P	46	46
260521-C2	Uscătorie modelarie (C307b)	P	42	42
260532-C1	Punct control (C350)	P	40	40
286049-C4	Magazie electrice (C331)	P	38	38
200601-C3	Centrală termică	P	19	19
286050-C1	Punct de control	P	4	4
TOTAL · 29 construcții			11.194	16.494

Date conform extraselor de Carte Funciară. Toate construcțiile sunt edificate la anul 1950 (cu mici excepții). An construire și detalii suplimentare disponibile în data room după achiziționarea caietului de sarcini.

Loturile cadastrale

25 loturi învecinate, intabulate, formează un ansamblu unitar de 24.628 mp (suprafață măsurată). Lotul principal CF 200601 (7.100 mp) include hala principală a turnătoriei. Drumul de servitute (CF 200602, 4.584 mp) este în proprietatea SC SAN METAL INTERNATIONAL SA și asigură accesul intern.

Loturi cu front major

CF 200601 — lot principal	7.100 mp
CF 200602 — drum servitute	4.584 mp
CF 286051	1.470 mp
CF 260520	1.260 mp
CF 286049	1.126 mp
CF 260537 (Lot 8)	1.063 mp
CF 260527	919 mp
CF 286056	785 mp
CF 260522 (Lot 12)	656 mp
CF 260524	515 mp
CF 260358 (Lot 9)	500 mp

Loturi secundare

CF 260536 (Lot 7)	525 mp
CF 260521 (Lot 11)	468 mp
CF 286054	420 mp
CF 260533	391 mp
CF 260526	258 mp
CF 286053	202 mp
CF 286058	191 mp
CF 260523	101 mp
CF 260532 (Lot 4)	86 mp
CF 286052	71 mp
CF 286057	59 mp
CF 283316 (Lot 11)	28 mp *
CF 286050	4 mp
TOTAL · 25 loturi	24.628 mp

* CF 283316 are 11.722 mp din acte / 28 mp din măsurători. Detalii de clarificare disponibile în data room.

Documentație disponibilă în data room

După achiziționarea caietului de sarcini (3.000 EUR + TVA), ofertanții au acces la data room-ul complet:

Extrase Carte FunciarăToate cele 25 loturi cadastrale

Plan amplasamentCadastral consolidat

Regulament licitațieProcedură valorificare

Certificat de urbanismRegim juridic și autorizări

Documentație tehnică construcțiiDetalii structură, an, materiale

Actele de proprietateDocumentația juridică completă

Contact și programare vizită

Vizitele la sit se programează în prealabil cu lichidatorul judiciar. Cererile de clarificări se transmit în scris și răspunsurile sunt distribuite tuturor ofertanților înscriși în procedură.

Contact

Email: licitatie@grivitei371.ro

Achiziționare caiet de sarcini

Pentru participarea la licitație și acces la data room, achiziționarea caietului de sarcini este obligatorie:

3.000 EUR + TVA

Plătibil în lei la cursul BNR din ziua plății, în contul unic de insolvență:

RO97 RNCB 0072 0114 3191 0004 (BCR)

Beneficiar: SC SAN METAL INTERNATIONAL SA · CUI 6322218

Pași:

1. Cerere scrisă către lichidator
2. Plată prin OP în contul de mai sus
3. Acces imediat la data room + programare vizită

Licitație publică · Sector 1, București Platformă industrială istorică
pe Calea Griviței nr. 371